Nel cuore del Mombaruzzo , in posizione strategica a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita un’affascinante casa indipendente degli anni ’60. L’immobile si distingue per la sua bella facciata e un’elegante scala d’ingresso che gli conferisce immediatamente un tocco di prestigio classico.

L’immobile si sviluppa su due livelli di circa 90 mq ciascuno, con la zona giorno principale comodamente situata interamente su un unico piano: una soluzione ideale in termini di comfort e praticità.

Entrando, si viene accolti da un ampio e luminoso atrio:

•  Sulla destra si trova una cucina molto luminosa, grazie al balcone che si affaccia sul giardino privato. Attualmente, una parete divisoria separa l’angolo cottura, offrendo l’opportunità ideale per rimuoverla e creare un moderno e spazioso spazio abitativo a pianta aperta. Sulla destra si trova un bellissimo soggiorno inondato di sole.

• Proseguendo lungo il corridoio, si trovano il bagno e due ampie camere da letto. Entrambe le camere offrono accesso diretto a un secondo balcone che, nelle giornate limpide, regala una splendida vista panoramica sulle Alpi.

Una scala interna conduce al piano terra, che vanta la stessa generosa metratura del piano superiore. Attualmente adibito a ripostigli/cantine, questo spazio offre un enorme potenziale: gli alti soffitti e gli ampi volumi consentono di creare ulteriori stanze collegate all’abitazione principale o persino di realizzare un secondo appartamento completamente indipendente, ideale per due famiglie o come investimento immobiliare/B&B.

La proprietà vanta un delizioso giardino privato pianeggiante, un accogliente e appartato spazio verde perfetto per rilassarsi all’aria aperta. Completano la tenuta due comodi garage e un annesso/magazzino indipendente, facilmente trasformabile in un’incantevole dependance a bordo piscina, una cucina estiva o una taverna per pranzi e cene all’aperto.

La casa è strutturalmente solida ma necessita di una completa ristrutturazione degli impianti. L’immobile è già allacciato alla rete del gas metano comunale; tuttavia, l’attuale impianto di riscaldamento si limita a due sole stufe (una in cucina e una in una camera da letto), mentre le altre stanze non sono riscaldate. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, è necessario realizzare un allacciamento all’acquedotto comunale (attualmente l’immobile utilizza acqua piovana proveniente da un pozzo privato).

La casa è strutturalmente solida e presenta un’ottima disposizione degli spazi. Con alcuni interventi estetici mirati (come una nuova tinteggiatura e l’ampliamento della zona cucina), questa proprietà può essere facilmente trasformata in una casa moderna e prestigiosa, su misura per i vostri gusti.

• Classe Energetica: G.