Situata sulle colline di Calamandrana, questa incantevole cascina in pietra e mattoni attende un nuovo capitolo. Ricca di carattere autentico e fascino rurale senza tempo, la proprietà offre una rara opportunità per un restauro attento, capace di risvegliarne l’anima e rivelare spazi abitativi straordinari.

La proprietà si svela gradualmente, offrendo un senso di spazio, privacy e connessione con la terra.                                                                                                                                                                                                                  La casa gode di due ingressi. L’ingresso principale conduce al cortile tradizionale, incorniciato dalla facciata in pietra e dagli antichi edifici agricoli. Un secondo ingresso, più discreto, si trova sul retro della casa, dove il terreno si apre su un ampio appezzamento a mezza valle, ideale per coltivare alberi da frutto, ulivi o persino creare un frutteto privato.

Di fronte alla casa, un ulteriore terreno digrada dolcemente verso la valle, un’area perfetta per la realizzazione di un giardino paesaggistico o di una piscina panoramica. Il terreno sul fronte e sul retro forma un unico continuum di circa 5.600 mq. Oltre a questo, altri 6.200 mq si estendono nel bosco, garantendo privacy, serenità e un contatto diretto con la natura.

Piano terra
Varcata la soglia, si viene accolti dalla luce naturale che inonda il luminoso soggiorno sulla sinistra. A destra, la cucina conserva il suo autentico fascino rurale, con una disposizione funzionale e vista sul parco. Accanto, un ulteriore spazio, attualmente utilizzato come ripostiglio, potrebbe essere facilmente incorporato per creare una cucina più ampia e aperta o una sala da pranzo più intima.

Verso il retro della proprietà, la casa rivela la sua anima storica: una cantina interamente in pietra con soffitto a volta in mattoni a vista, uno spazio raro e suggestivo, perfetto per conservare i vini o trasformarsi in una sala degustazione. Ulteriori ambienti includono magazzini e un’ex stalla, testimoni silenziosi del passato agricolo dell’edificio.

Sotto il fienile, un ampio portico coperto funge attualmente da garage e ripostiglio. Con le sue dimensioni generose e l’aspetto aperto, ha un potenziale interessante: immaginate uno studio, una sala da pranzo o un salotto che si aprano direttamente sul paesaggio e trasformino la vita interna in un’elegante estensione dell’esterno.

Primo piano
: qui, tre camere da letto e un bagno costituiscono l’attuale distribuzione residenziale. Il vero gioiello di questo livello è l’imponente ex fienile: un volume arioso e luminoso, pronto per essere trasformato in una suggestiva zona giorno o in una suite indipendente per gli ospiti, ricca di luce e atmosfera.

Esterno
Un ampio cortile e il terreno circostante completano la proprietà, offrendo spazio per coltivare un orto, piantare viti o costruire una piscina immersi nella campagna piemontese.

Punti salienti della proprietà

• Cascina autentica con carattere architettonico originale

• Ampio fienile con possibilità di conversione

• Spazio portico aggiuntivo ideale per ampliamento abitativo

• Cortile privato e terreno circostante

• Ideale per il restauro di una casa principale, di un rifugio per le vacanze o di un progetto di ospitalità

• Situato nel cuore del rinomato territorio vinicolo, a pochi minuti dai servizi del villaggio

• Terreno di 11.870 mq

Posizione
Calamandrana, in provincia di Asti, è apprezzata per la sua tranquilla bellezza, i paesaggi collinari dei vigneti e la vicinanza a città amate come Nizza Monferrato, nel cuore della regione del Barbera, un’area che fonde cultura, gastronomia e vita rurale senza tempo.

• Attestato di Prestazione Energetica:  G