Nel cuore del Piemonte, patrimonio dell’UNESCO, alla fine di una strada sterrata, si trova questa elegante proprietà, completamente ristrutturata e spaziosa, in una posizione da cartolina. Qui si gode di una vista a 360 gradi sui vigneti e di una privacy assoluta.

Situata a 10 minuti di auto da Nizza Monferrato e vicino a Fontanile e Mombaruzzo, due delle perle nascoste del Monferrato, questa casa ristrutturata e completamente arredata con 6 camere da letto e 3 bagni dispone anche di una piscina di 5,5 x 10 x 1,5 metri ed è pronta per essere abitata.

La proprietà è disposta su due piani: il piano terra ospita un soggiorno molto più ampio del normale con accesso diretto a un’ampia cucina/sala da pranzo sul retro. Nella parte anteriore, l’attuale proprietario ha ricavato una camera da letto e una sala da pranzo, rendendola ideale per l’affitto. Tuttavia, se si desidera utilizzare la proprietà esclusivamente come abitazione privata, è possibile utilizzare la camera da letto come biblioteca/sala TV e la sala da pranzo come estensione della cucina, già molto ampia.

Il primo piano è raggiungibile tramite due scale separate, che consentono di utilizzare una sezione come zona notte privata e l’altra come spazio aggiuntivo per gli ospiti. Le due aree possono anche essere unite, se lo si desidera.

Nella parte che chiamiamo zona notte privata, si trova una camera da letto di buone dimensioni con una piccola zona ideale per creare una cabina armadio e una camera da letto molto grande con accesso diretto a un lungo balcone con spazio per un paio di sedie. Da questo balcone, che si estende per l’intera lunghezza della proprietà, si gode del miglior panorama che il Piemonte abbia da offrire: vigneti, borghi collinari e un piccolo campanile antico in lontananza. La zona privata include anche un bagno moderno con un’ampia doccia.

La zona ospiti al primo piano offre tre spaziose camere da letto: due con una splendida vista a ovest sul fronte e una sul retro con una piacevole vista a sud/est. Una camera da letto può essere utilizzata come salotto o come zona comune per gli ospiti, se lo si desidera. Questa sezione dispone anche di un bagno completamente ristrutturato con doccia. Al piano superiore, si accede a un lungo balcone e a una piccola terrazza privata, perfetta per gustare il caffè mattutino in tutta tranquillità.

Sul retro della proprietà, si trova un garage molto ampio, attualmente utilizzato non solo per un’auto ma anche come ripostiglio. Oltre a questo, si trovano il locale tecnico e lo spazio per un’officina di buone dimensioni.

La piscina, più grande del normale, e le ampie terrazze esposte a sud/ovest si trovano proprio di fronte alla casa, in modo da poterle godere dalle diverse zone giorno e notte. Alcune terrazze sono adiacenti alla piscina, mentre altre sono pavimentate sotto l’ampio balcone, offrendo spazi ombreggiati durante i mesi più caldi.

Si accede alla proprietà tramite una strada sterrata che attraversa i vigneti e sale fino alla proprietà, a cui si accede tramite un cancello. Il terreno incluso nel prezzo è di circa 2.500 mq. e in parte con vialetto/parcheggio in ghiaia e prato, il tutto all’insegna della semplicità e della facilità di manutenzione.

L’attuale proprietario, a causa di impegni lavorativi, ha affittato la proprietà e rimosso gli effetti personali, lasciando gli interni essenziali. Come nuovo proprietario, potresti quindi voler creare un’atmosfera più calda e accogliente con mobili, colori e tessuti d’arredo aggiuntivi, così come potresti voler aggiungere più piante al giardino.

La proprietà attuale è allacciata all’acqua comunale e l’elettricità, così come la connessione internet ad alta velocità, è già installata. Il riscaldamento centralizzato è fornito da una caldaia a gas completamente nuova collegata a un serbatoio GPL interrato. Come nella maggior parte delle case coloniche, le acque reflue vengono smaltite tramite una fossa settica.

Questa è una di quelle proprietà che raramente viene messa in vendita, quindi contattatemi per una visita il prima possibile.