Ubicato nelle colline del Monferrato, risalente al periodo del 1.700, tipico casale piemontese (di circa 450 mq) a forma di U, con ampia corte interna (con giardino) alla quale si accede da un grazioso doppio ingresso carraio e pedonale.
L’unità abitativa principale è composta:

– al piano terra, con affaccio sul cortile-giardino interno, da un ingresso-disimpegno, un ampio ripostiglio con armadi, un’ampia dispensa, una funzionale cucina (arredata) con isola, una credenza, un grande e luminoso salone, il disimpegno-antibagno, il bagno e la rustica tavernetta con cucina a legna e fuochi ad induzione.

– al piano terra, con affaccio sul cortile posteriore, da una stanza (ad uso appoggio alla cucina), una legnaia, un w.c., un locale caldaia, un locale apparecchiature centrale termica e spazioso deposito macchinari ed attrezzi agricoli con soppalco in legno.

– al primo piano da, 3 camere disimpegnate fra loro, 2 bagni, più una piccola lavanderia, un caratteristico fienile (portico aperto) con 3 classici archi in mattoni cotti a vista, 2 terrazzi e un balcone che godono di una splendida vista panoramica.

Sul lato destro dell’abitazione principale, con affaccio sul cortile-giardino interno, una funzionale dépendance (ottimo e nuovissimo fabbricato con tetto a vista) composta da alloggio con camera da letto, cucina living e 2 bagni, una stanza indipendente con bagno e un ripostiglio.

Di fronte all’abitazione principale, con affaccio sul cortile-giardino interno, un classico rustichetto indipendente, con al piano terra un portico e al primo piano un fienile.

2 pergole e piscina fuori terra nel cortile-giardino

Terreno, in un unico corpo con i fabbricati, di totali 27.300 mq (attualmente adibiti a prato e boschi).

DISTANZE.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              La proprietà dista: 1,5 km dal centro-paese di Cortandone (AT),
13 km dal casello Asti Ovest dell’Autostrada Torino – Piacenza,
12 km dai campi da golf del Golf Feudo di Asti, 37 km da Alba e 45 km da Torino.

L’immobile, oltre ad essere una semplice abitazione unifamiliare o bifamiliare, può essere usufruito come agriturismo, B&B, azienda agrituristica o fattoria didattica.

Note:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  – pannelli solari per la produzione di acqua calda,
– conformità degli impianti,
– impianto elettrico in domotica,
– riscaldamento a pavimento e a parete,
– centrale termica a gas-metano e predisposizione per caldaia a legna o pellet,
– finestre con doppi vetri,
– impianto d’allarme,
– pozzo con cisterna interrata per la raccolta dell’acqua.
– impianto a muro di aspirapolvere centralizzato.
– impianto fotovoltaico da 6,5 kw e anche una piccola batteria da 5kw di accumulo.

•    Classe Energetica:  D (EPgl,nren) 120.31 kWh/m² anno